Если вы решили приобрести новую квартиру, это, безусловно, повод для радости. Но к столь серьезной покупке следует тщательно подготовиться! В нашей статье мы пройдемся по основным моментам, на которые следует обратить внимание при покупке нового жилья.
Планируем покупку квартиры
После того, как вы приблизительно представили себе будущее жилье, обязательно проработайте источник денежных средств для его оплаты. Разумеется, окончательная стоимость квартиры будет напрямую зависеть от ее размера и региона: двухкомнатная квартира в Сочи будет стоить куда дороже, чем аналогичная квартира в Челябинске.
Перед покупкой жилья сделайте хотя бы следующее:
- Рассчитайте свой бюджет и подготовьтесь ко всем будущим расходам, таким как налог на передачу имущества;
- Подумайте, чего вы хотите от района и квартиры;
- Тщательно планируйте продажу вашего нынешнего дома;
- Получите кредитное обязательство от вашего банка;
- Тщательно проверьте будущую квартиру на предмет юридических обременений и проблем.
Желания и потребности
После того как решение о покупке дома принято, определите свои ожидания и потребности в жилье. Тщательно продумайте, где бы вы хотели расположить свой дом, какие услуги вы хотели бы иметь поблизости и каким бы вы хотели его видеть. Какую сумму вы можете себе позволить и сколько времени вы можете посвятить, например, ремонту недвижимости?
Расчет вашего бюджета
Планируя покупку дома, для начала стоит подумать о своем бюджете. Подумайте, какую сумму вы можете вложить в недвижимость в качестве первоначального взноса и сколько вы готовы выплачивать ежемесячно в счет погашения кредита. Бюджет, которым вы располагаете, определит, какую сумму ипотеки вы можете получить в банке и на какую цену вы будете ориентироваться.
Помимо выплаты ипотечного кредита, вам также следует запланировать другие расходы, такие как налог на передачу прав собственности, рассмотрение, расходы на переезд и любые расходы на ремонт дома или квартиры. Не забудьте и о налогах на продажу собственности, в том случае, если вы параллельно продаете собственное жилье.
Выбор района для проживания
Расположение района часто является одним из самых важных критериев при выборе нового дома. В зависимости от вашего образа жизни, хорошее местоположение может означать такие вещи, как хороший общественный транспорт, легкий доступ к автомагистралям или хорошая велосипедная сеть в районе. Близость к важным услугам, таким как школы, детские сады, магазины или спортивные залы, также является важным фактором при выборе места проживания.
Не стоит ограничивать поиск места для жизни привычными, проверенными районами — дом вашей мечты может быть найден в неожиданных местах. Соседние районы также развиваются, и образ района как беспокойного или изолированного вполне может быть устаревшей информацией. Узнайте о различных районах на картах и, если возможно, посетите их на месте, чтобы увидеть незнакомые вам районы.
Перечисление особенностей вашего будущего дома
Ваш бюджет и местоположение дадут вам основу для поиска жилья, но вы также должны перечислить критерии дома вашей мечты на бумаге. Составьте список самых важных характеристик, которые вы хотите видеть в доме, и тех, в отношении которых вы можете проявить гибкость, если это необходимо. Вы можете сэкономить существенные деньги, если, например, балкон не является абсолютно необходимым для вас.
Тип дома, площадь и количество комнат — все это важно учитывать. Подумайте, готовы ли вы, например, отремонтировать большой отдельно стоящий дом, или для вашей семьи подойдет квартира с хорошим ремонтом. Также учитывайте свои будущие потребности, если вы планируете создать семью или завести домашнее животное.
Продажа вашего текущего жилья
Если вы планируете купить новый дом взамен имеющегося в собственности, вы можете столкнуться с проблемой, известной как «ловушка двух домов». Именно поэтому банки и агенты по недвижимости обычно рекомендуют продать старый дом перед покупкой нового.
Если вы решите сначала продать старый дом, вы можете, например, арендовать его у покупателя, пока не найдете новое жилье. Чтобы дать себе немного больше времени на поиск нового жилья, вы можете установить дату освобождения продаваемой недвижимости, например, через три месяца.
Берем ипотечный кредит на квартиру
При покупке первого жилья вам следует обратиться за ипотечным кредитом сразу в несколько банков, так как существуют различия в сумме, которую вы можете взять в кредит, условиях кредитования и централизованных ставках. Заполните заявки на кредит на сайтах банков и назначьте встречу для переговоров по кредиту.
Узнаем подробности о новой квартире
Оцените, нуждается ли жилье в ремонте или собирается ли жилищная компания провести капитальный ремонт, например, водопровода, электричества или ремонт фасада, что может привести к значительным дополнительным расходам в ближайшем будущем.
Электрическое отопление может повысить стоимость жизни по сравнению, например, с централизованным отоплением, но накопительный камин или тепловой насос с воздушным источником тепла могут повысить эффективность отопления и снизить счета за электричество.
